「家を建てたいけど、土地費用を含めるといくら位になるの？」
「土地を含めた家の費用の相場や内訳を知りたい！」
注文住宅を検討している方で、土地探しから始める方も多いでしょう。土地を持っていない場合、何から始めたら良いのか、費用はどのくらいかかるのかなど、不安なことが多いですよね。
実際に、土地なしで家を建てた人の平均費用は、4,455万円というデータが出ています。この金額を見て「家を建てるのは難しいかも…」と思った人もいるかもしれません。しかし、諦めるのはぜひこの記事を読んでからにしてください。
この記事では、土地なしで家を建てる費用相場や内訳、費用を抑えるコツ、そして工務店選びのポイントまで詳しく解説します。ぜひ最後まで読んで、後悔しない家づくりをしてください。
また、以下の記事では船橋市でおすすめの住宅メーカーを紹介しますので、会社選びでお悩みの方はぜひ一度お読みになってみてください。
土地なしで家を建てる際の費用相場
土地なしで家を建てる場合、総費用は大きく変動します。全国平均では4,455万円が必要です。しかし、この金額はあくまで平均であり、地域や建てる家のグレードによって大きく異なります。
例えば、都市部では土地の価格が高いため、総費用が5,000万円を超えることも珍しくありません。一方、地方では土地の価格が比較的安いため、3,000万円台で家を建てることも可能です。
また、建てる家のグレードによっても費用は大きく変わります。例えば、シンプルなデザインの家であれば、比較的費用を抑えられます。しかし、デザインや素材にこだわると、その分費用は高くなります。
そのため、土地なしで家を建てる場合は、まず自分の予算と理想の家のイメージを明確にすることが重要です。その上で、複数の工務店から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
土地なしで家を建てる費用の内訳は？
土地なしで家を建てる場合、費用は大きく分けて「土地取得にかかる諸費用」と「家を建てる際の費用」の2つに分類できます。
それぞれ解説します。ぜひ参考にしてみてください。
土地取得にかかる諸費用
土地取得にかかる諸費用は、土地の価格以外にかかる費用のことです。具体的には、仲介手数料、登記費用、不動産取得税などが含まれます。
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、土地価格の3％＋6万円が上限とされています。例えば、2,000万円の土地を購入した場合、仲介手数料は66万円になります。
登記費用は、土地の所有権を登記するための費用です。司法書士に依頼する必要があり、土地価格や建物の構造によって費用が変動します。
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけかかる税金です。税率は、土地や建物の価格の3％ですが、軽減措置が適用される場合があります。
これらの諸費用は、土地の価格や広さによって大きく変動するため、事前に不動産会社や司法書士に相談することをおすすめします。
家を建てる際の費用
家を建てる際の費用は、さらに「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分けられます。
本体工事費
建物の建築にかかる費用のことです。基礎工事、構造工事、内装工事など。
付帯工事費
建物以外の工事にかかる費用のことです。外構工事、給排水工事、電気工事などが含まれます。
諸費用
住宅ローン手数料、火災保険料、引越し費用など、その他の費用のことです。
これらの費用は、建物のグレードや広さ、工務店によって大きく変動します。そのため、複数の工務店から見積もりを取り、比較検討することが重要でしょう。
また、費用を抑えるためには、土地選びや建物の設計を工夫することも大切。例えば、不整形地や傾斜地を選ぶことで土地の価格を抑えたり、シンプルなデザインの家を選ぶことで建築費用を抑えたりできます。
家を建てることは、人生で最も大きな買い物の一つです。後悔しないためにも、事前にしっかりと費用について理解しておきましょう。
土地なしで家を建てる際の注意点
土地なしで家を建てるためには、いくつかの注意点を把握しておく必要があります。
ぜひ参考にしてみてください。
土地探しの方法を検討する
土地探しは、家づくりで最初に直面する大きな課題です。土地探しの方法は多岐にわたります。不動産会社に相談したり、インターネットで検索したり、実際に街を歩いて探したりするのも良いでしょう。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、メリットやデメリットも含めて土地探しの方法を検討しましょう。例えば、不動産会社に相談すると、専門的な知識や情報が得られます。しかし、仲介手数料がかかる場合があります。
インターネットで検索すると、多くの情報を手軽に入手できます。しかし、情報が正確でない場合もあるでしょう。実際に街を歩いて探すと、地域の雰囲気を肌で感じられます。しかし、時間と労力がかかるデメリットもあります。
契約時の注意点を把握する
土地や建物の契約は、複雑な手続きが必要。契約書の内容をよく理解せずに契約してしまうと、後でトラブルになる可能性があるため注意しましょう。
契約前に、契約書の内容をしっかりと確認しましょう。特に、契約解除の条件や違約金など、不利な条件がないか注意深く確認することが重要です。
また、契約に関する疑問点や不安な点は、契約前に不動産会社や建築会社に遠慮なく質問してください。納得できるまで説明を受け、安心して契約に進むことが大切です。
完成後のアフターフォローを確認しておく
家は建てて終わりではありません。完成後のアフターフォローも重要なポイントです。
例えば、定期的な点検やメンテナンス、設備の故障時の対応など、アフターフォローの内容は会社によって異なります。
アフターフォローの内容や期間、費用などを事前に把握しておきましょう。信頼できる会社を選び、安心して住み続けられる家づくりを目指す必要があります。
家づくりは、一生に一度の大きなイベントです。後悔しないためにも、事前にしっかりと準備して、納得のいく家づくりを実現しましょう。
土地なし注文住宅のローンと資金計画のポイント
土地なしで注文住宅を建てる場合、綿密な資金計画が不可欠です。住宅ローンは、多くの人にとって人生で最も大きな借り入れとなります。無理のない返済計画を立て、安心してマイホームを手に入れましょう。
それぞれ解説します。ぜひ参考にしてみてください。
頭金と自己資金を準備する
住宅ローンを組む際、頭金が多いほど月々の返済額を減らせます。一般的に、物件価格の1〜2割程度の頭金を用意するのが理想的でしょう。
しかし、頭金だけに頼らず、自己資金も準備しましょう。自己資金は、頭金以外に使えるお金のことです。例えば、引っ越し費用や家具・家電の購入費用などが挙げられます。
自己資金が少ないと、予期せぬ出費に対応できなくなる可能性が。そのため、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
住宅ローン控除や補助金を活用する
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定期間、所得税や住民税が控除される制度です。例えば、住宅ローンの年末残高の0.7％が、最大13年間控除されます。
これにより、数百万円単位で節税できる可能性があります。また、国や自治体によっては、住宅取得に関する補助金制度があります。これらの制度を積極的に活用することで、初期費用を抑えられます。
補助金制度は、適用条件や金額が制度によって異なります。最新情報を確認し、利用できる制度がないか調べてみましょう。
資金計画をシミュレーションする
住宅ローンを組む前に、必ず資金計画をシミュレーションしましょう。シミュレーションでは、借入額、金利、返済期間などを入力し、月々の返済額や総返済額を算出します。
シミュレーションすることで、無理のない返済計画を立てられます。また、将来の収入や支出の変化を考慮し、様々なパターンでシミュレーションすることも重要です。
例えば、金利が上昇した場合や、子供の教育費が増加した場合などを想定してみましょう。これにより、リスクを把握し、対策を立てられます。資金計画は、家づくりで最も重要な要素の一つです。
後悔しないためにも、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に計画を進めましょう。
失敗しないための工務店選びの方法
理想のマイホームを実現するためには、信頼できる工務店選びが不可欠です。しかし、数多くの工務店の中から、自分に合った一社を見つけるのは容易ではありません。ここでは、後悔しないための工務店選びのポイントを紹介します。
それぞれ解説します。ぜひ参考にしてみてください。
複数の工務店に見積もりを依頼する
工務店によって、得意とする家のデザインや構造、使用する建材、そして費用が大きく異なります。そのため、複数の工務店に見積もりを依頼し、比較検討してください。
見積もりを依頼する際には、具体的な要望を伝えるよう意識しましょう。また、見積もりの内訳を細かく確認し、追加費用が発生する可能性について質問しましょう。
複数の見積もりを比較することで、相場を把握し、適正な価格で家を建てられる可能性が高まります。
完成見学会やモデルハウスに参加する
実際に建てられた家を見学することは、工務店の技術力やデザインセンスを確かめる上で非常に有効です。完成見学会やモデルハウスに積極的に参加し、自分の目で確かめましょう。
見学する際には、家のデザインや間取りが自分の理想と合っているか、使用されている建材の質はどうかという点を意識してみてください。
また、可能であれば職人の技術力は高いか、担当者の説明は丁寧かもポイントとして押さえられればよりモデルハウス見学が有意義になるでしょう。
実際に家を見ることで、パンフレットやウェブサイトだけでは分からない情報を得られます。
担当者との相性を確認する
家づくりは、工務店と長期的に関わる必要があります。担当者との相性は、家づくりの満足度を大きく左右します。
担当者との相性を確認する際には、こちらの要望を丁寧に聞いてくれるか、専門的な知識や経験を持っているかを考えながら接してみてください。
質問に対して分かりやすく答えてくれるか、信頼できる人柄であるかなど、率直な印象も大切です。担当者とのコミュニケーションがスムーズであれば、安心して家づくりを進められるでしょう。
船橋市での家づくりなら建築工房櫓がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スズケン |
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本3-6-5 |
| 設立年月日 | 1998年4月 |
| 公式サイト | https://kenchiku-yagura.com/ |
注文住宅を建てる際の土地探しの方法やポイントを解説してきました。ここからは船橋市で家を建てる際におすすめの建築工房櫓を紹介します。建築工房櫓は、株式会社スズケンが運営している注文住宅会社です。
建築工房櫓は、丁寧な対応や低コストでも満足いく家づくりだけでなく、アフターフォローも充実しています。定期点検や、最長10年の保証など、実際に生活し始めてからの困りごとにも対応してくれます。
気になった方はぜひHPを覗いてみてください。イベントやカタログ請求で自分たちの好みの家が建てられるか検討することをおすすめします。
施工事例
建築工房櫓の施工事例を紹介します。
こちらの家は、密集地ながら採光・通風・プライバシーを確保し、快適な住環境を目指しました。平屋風ワンフロアの間取りは、家族の気配を感じながら各部屋へ移動できる工夫を凝らしています。
素材や質感、明暗のコントラストにこだわり、モダンで優艶な空間を創出。木材と石材の組み合わせ、黒の配置で和の雰囲気も醸し出しています。リビングへのアプローチには、以前の家で使用していたパネルを再利用し、空間のアクセントとしました。
LDKと一体化した小上がりスペースは、畳とフローリングを同系色でまとめ、無垢材の名栗加工で深みを加えています。
また、以下の記事では建築工房櫓の口コミや評判、会社の特徴や施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
今回は土地なしで家を建てる費用相場や内訳、費用を抑えるコツ、そして工務店選びのポイントまで紹介しました。土地を持っていない場合、何から始めたら良いのか、費用はどのくらいかかるのかなど、多くの要件を検討する必要があります。
この記事を参考にすることで、きっと理想の家を建てられるでしょう。しかし注文住宅は決して安い買い物ではありません。絶対に後悔しない様によく検討する必要があります。まずはそのためにもいくつかの注文住宅会社を比較しましょう。そして注文住宅会社を比較する際に、ぜひ建築工房櫓も含めて考えてみてください。
本記事があなたのお役に立てる事を願っております。
