「家を建てたいけど、今持っている土地に建てる場合はどうなるの？」
「土地を除いた家の費用の相場や内訳を知りたい！」
家を建てる夢は、多くの人が一度は思い描くでしょう。特に土地を既に所有している場合、費用を抑えて理想の家を実現できる期待が膨らみます。しかし、実際にどれくらいの費用がかかるのか、具体的な内訳はどうなっているのか、疑問を持つ方も少なくありません。
この記事では、土地ありで家を建てる際の費用相場と内訳を徹底的に解説します。この記事を読むことで、予算計画を立てやすくなり、安心して家づくりを進められます。ぜひ最後まで読んで、後悔しない家づくりをしてください。
また、以下の記事では船橋市でおすすめの住宅メーカーを紹介しますので、会社選びでお悩みの方はぜひ一度お読みになってみてください。
土地ありで家を建てる場合の相場
土地ありで家を建てる場合、建築費用の相場は全国平均で約3,000万円から4,000万円です。
建物の構造によっても費用は変わります。木造住宅の場合、一般的な30坪の家で約2,000万円から3,000万円が目安です。鉄骨住宅やRC住宅は、さらに高額になる可能性があるでしょう。
また、内装や設備にこだわるほど費用は増加します。最新の設備や高級な素材を選ぶと、数百万円単位で費用が上乗せされることもあります。例えば、注文住宅で35坪の家を建てる場合、総費用は3,000万円から5,000万円程度になるケースが大半を占めます。
しかし、これはあくまで目安であり、実際の費用は個々の条件によって大きく変わることを理解しておきましょう。
土地ありで家を建てる場合の費用内訳
家を建てる費用は、大きく分けて3つのカテゴリーに分類されます。
1つ目は、建物の本体工事費。これは、基礎工事や屋根工事など、建物そのものを建てるためにかかる費用です。一般的に、全体の7割程度を占めます
2つ目は、付帯工事費。これは、屋外給排水工事や電気工事など、建物に付随する工事にかかる費用です。外構工事や地盤改良工事も含まれます。土地の状況によって費用が大きく変動する可能性があるため注意しましょう。
3つ目は、諸費用です。これは、住宅ローン手数料や火災保険料など、家を建てるために必要な手続きにかかる費用となっています。これらの費用は、建築費全体の1割程度を見込んでおくと概ね問題ありません。
例えば、3,500万円の家を建てる場合、本体工事費は約2,450万円、付帯工事費は約700万円、諸費用は約350万円となります。ただし、これらの費用はあくまで目安です。具体的な費用は、建築会社に見積もりを依頼して算出してもらいましょう。
土地ありで家を建てるときの注意点
土地を所有している場合、家を建てる際に考慮すべき点がいくつか存在します。今回は4点紹介します。
これらの注意点を把握しておくことで、スムーズに家づくりを進められます。ぜひ参考にしてみてください。
地目を把握する
まず、所有している土地の地目を把握しましょう。
地目とは、土地の用途を示すもので、宅地、畑、山林などがあります。地目によって、建築可能な建物の種類や建築条件が異なる場合があります。例えば、農地や山林に家を建てる場合は、宅地への地目変更が必要になります。
農地の場合は手続きが必要
特に農地に家を建てる場合は、農地転用許可という手続きが必要です。
この手続きは、農業委員会への申請が必要であり、許可が下りるまでに時間がかかることがあります。また、農地転用には税金がかかる場合もあるため、事前に専門家への相談をおすすめします。
土地の状態を把握する
土地の状態を把握することも重要です。地盤の強度や土壌の状態によって、地盤改良工事が必要になる場合があります。地盤改良工事は、数十万円から数百万円の費用がかかることもあります。
事前に地盤調査で土地の状態を把握しておくことで、予算計画を立てやすくなるでしょう。
周辺環境を考える
周辺環境を考慮することも大切。日当たりや風通し、騒音、交通の便などを確認しましょう。また、周辺の建物や道路の状況も確認しておくことで、将来的な生活をイメージしやすくなります。
ハザードマップを確認し、災害リスクを把握しておくことも重要です。
土地あり注文住宅の流れ
土地を所有している場合、注文住宅を建てる流れは、いくつかのステップに分けられます。各ステップを丁寧に踏むことで、理想の住まいを実現できます。
それぞれ解説します。ぜひ参考にしてみてください。
予算計画を立てる
まず、最初に予算計画を立てます。自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握し、総予算を決定する段階です。
土地がある場合でも、建築費以外に付帯工事費や諸費用がかかることを考慮しましょう。
例えば、3,000万円の予算の場合、本体工事費に2,100万円、付帯工事費に600万円、諸費用に300万円を配分するイメージで問題ないでしょう。
希望の条件を整理する
次に、希望の条件を整理します。家族構成やライフスタイル、将来設計などを考慮し、必要な部屋数や間取り、デザインなどを具体的にイメージします。
この時、将来のメンテナンス費用も考慮に入れると良いでしょう。
注文住宅会社を決定する
希望条件がまとまったら、複数の注文住宅会社を比較検討します。各社の実績や得意なデザイン、保証内容などを比較し、信頼できる会社を選びましょう。モデルハウスや完成見学会に参加し、実際の建物を体感することも重要です。
家のプランニングの打ち合わせをする
注文住宅会社が決まったら、具体的なプランニングの打ち合わせをします。建築士やインテリアコーディネーターと相談しながら、間取りや内装、設備などを決定します。
この段階で、予算と希望条件のバランスを取りながら、最適なプランを作成しましょう。
着工～引き渡し
プランが確定したら、いよいよ着工。工事中は、定期的に現場を訪れ、進捗状況を確認しましょう。完成後、住宅会社と共に実施する建物の最終チェックで問題がなければ引き渡しとなります。
引き渡し後も、定期的なメンテナンスやアフターサービスを受けられるか、住宅会社に確認しておきましょう。
船橋市での家づくりなら建築工房櫓がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スズケン |
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本3-6-5 |
| 設立年月日 | 1998年4月 |
| 公式サイト | https://kenchiku-yagura.com/ |
注文住宅を建てる際の土地探しの方法やポイントを解説してきました。ここからは船橋市で家を建てる際におすすめの建築工房櫓を紹介します。建築工房櫓は、株式会社スズケンが運営している注文住宅会社です。
建築工房櫓は、お客様に心から満足していただける家づくりのために、限りある予算で可能な限り要望を叶えてくれます。一生に一度の家づくりをお客様に楽しんでいただけるよう、工夫を凝らしてくれるため、安心して任せられる会社と言えるでしょう。
気になった方はぜひHPを覗いてみてください。イベントやカタログ請求で自分たちの好みの家が建てられるか検討することをおすすめします。
施工事例
建築工房櫓の施工事例を紹介します。
この住宅は、中庭を中心に設計されており、プライバシーと開放感を両立させています。玄関を入ると、中庭のソヨゴの木とタイル壁が印象的な空間が。内装は北欧ヴィンテージ風で統一されています。
中庭は高い壁で囲まれ、LDKからは空と木だけが見える設計になっています。窓の配置を工夫し、採光と開放感を確保。光庭としての役割も持ち、家全体を明るくします。
キッチンには、バーカウンターがあり、モールテックス仕上げと照明で特別な空間を演出しました。家全体が光と家族の気配で満たされる、快適な住まいとなっています。
また、以下の記事では建築工房櫓の口コミや評判、会社の特徴や施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
今回は土地ありで家を建てる際の費用相場と内訳を紹介しました。土地を持っているとはいえ、条件や手続きなど、対応しなければならないことは多く存在します。
この記事を参考にすることで、きっと理想の家を建てられるでしょう。しかし注文住宅は決して安い買い物ではありません。絶対に後悔しない様によく検討する必要があります。まずはそのためにもいくつかの注文住宅会社を比較しましょう。そして注文住宅会社を比較する際に、ぜひ建築工房櫓も含めて考えてみてください。
本記事があなたのお役に立てる事を願っております。
