「家を建てたいけど、土地探しから始める場合はどうすれば良いの？」
「土地の探し方や注意点が知りたい！」
注文住宅を検討している方で、土地探しから始める方も多いでしょう。理想の住まいを実現するためには、まず最適な土地を見つけることが重要になります。しかし、土地探しは多くの人にとって初めての経験であり、何から始めれば良いか分からないというケースも少なくありません。
この記事では、注文住宅の土地探しから始める家づくりについて、探し方と注意点を徹底的に解説します。ぜひ最後まで読んで、後悔しない家づくりをしてください。
また、以下の記事では船橋市でおすすめの住宅メーカーを紹介しますので、会社選びでお悩みの方はぜひ一度お読みになってみてください。
注文住宅で土地探しが重要な理由
注文住宅における土地探しは、理想の家づくりを実現するための土台作り。土地の条件は、間取りやデザインに大きく影響を与えます。例えば、日当たりの良い南向きの土地なら、リビングに大きな窓を設ける設計が可能です。一方、狭小地や変形地では、設計の自由度が制限されるかもしれません。
また、土地の価格は予算計画にも関わります。土地と建物のバランスを考慮することで、予算オーバーを防ぎ、理想の住まいを形にできます。
さらに、周辺環境は生活の質を左右します。スーパーや病院、学校など、生活に必要な施設が近くにあるかどうかは、日々の暮らしやすさに直結します。将来的な資産価値にも影響を与えるため、長期的な視点での土地選びが重要です。
このように、土地探しは単に家を建てる場所を決めるだけでなく、将来のライフスタイルを設計する上で非常に重要な要素となります。
土地探しで失敗しない！７つの手順とポイント
理想のマイホームを実現するためには、最適な土地を見つけることが不可欠です。しかし、土地探しは複雑で、多くの人が様々な落とし穴に陥りがちです。ここでは、土地探しで後悔しないための7つの重要なステップとポイントを詳しく解説します。
- STEP1：予算を決める
- STEP2：希望条件をリストアップする
- STEP3：情報収集を始める
- STEP4：気になる土地を見学する
- STEP5：土地を調査する
- STEP6：契約する
- STEP7：住宅ローンを利用する
それぞれ解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
STEP1：予算を決める
最初に、総予算を明確にし、土地と建物にどれくらいの費用を割り当てるかを決めます。一般的に、注文住宅の場合、土地の予算は総予算の2割から3割程度が適切。例えば、5,000万円の予算がある場合、1,000万円から1,500万円を土地に割り当てると良いでしょう。
予算を決める際には、土地の購入費用だけでなく、登記費用や仲介手数料などの諸費用も考慮に入れましょう。これらの費用は、土地価格の5%から10%程度を見込んでいるのが一般的です。
STEP2：希望条件をリストアップする
次に、希望する土地の条件を具体的にリストアップします。エリア、広さ、形状、周辺環境、日当たり、交通の便など、家族のライフスタイルや将来設計に合わせて条件を整理しましょう。
条件に優先順位をつけることも重要。すべての条件を満たす完璧な土地を見つけることは難しいため、何を最も重視するかを明確にしておくことが大切です。
STEP3：情報収集を始める
希望の条件がまとまったら、積極的に情報収集を開始しましょう。複数の不動産会社に登録し、最新の情報を入手します。また、不動産ポータルサイトを定期的にチェックし、希望条件に合う物件がないか探します。
情報収集する際は、一つの情報源に頼らず、複数の情報を比較検討することが大切。様々な情報源から情報を集めることで、より客観的に土地を評価できます。
STEP4：気になる土地を見学する
気になる土地が見つかったら、必ず現地を見学します。昼間だけでなく、夜間の様子も確認し、周辺環境や騒音などをチェックしましょう。
また、可能であれば、時間帯を変えて複数回訪問し、日当たりや風通しなどを確認することをおすすめします。
見学の際は、不動産会社の担当者と一緒に行くと良いでしょう。専門家の視点から土地のメリット・デメリットを教えてもらえます。
STEP5：土地を調査する
購入したい土地が決まったら、詳細に調査します。地盤調査、法規制、周辺環境、埋蔵文化財の有無などを調べ、安全性を確認しましょう。これらの調査は、専門の業者に依頼する必要があります。
土地調査の結果によっては、追加の費用が発生する場合があります。事前に調査費用を確認しておきましょう。
STEP6：契約する
土地の調査結果に問題がなければ、契約を結びます。契約前に、不動産会社から重要事項説明を受け、契約書の内容をよく確認しましょう。不明な点は遠慮せずに質問し、納得した上で契約を結ぶことが大切です。
契約を結ぶ際は、手付金を支払う必要があります。手付金の金額は、一般的に土地価格の5%から10%程度です。
STEP7：住宅ローンを利用する
土地購入の資金計画に合わせて、住宅ローンを利用します。土地のみを先に購入する場合は、土地先行融資や、建物建築までのつなぎ融資を検討しましょう。金融機関によって金利や融資条件が異なるため、複数の金融機関を比較検討することが重要です。
住宅ローンの審査には、様々な書類が必要です。事前に必要書類を確認し、スムーズに審査を受けられるように準備しておきましょう。
これらのステップとポイントを参考に、慎重に土地探しを進めることで、理想のマイホームに向けて大きく前進できます。ぜひ土地探しに活用してください。
土地探しで注意すべき５つのポイント
理想の注文住宅を建てるためには、土地探しが非常に重要です。ここでは、土地探しで失敗しないための5つの注意すべきポイントを解説します。
それぞれ解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
焦らずじっくり探す
土地探しは、焦らずじっくりと時間をかけて行うことが大切です。理想の土地が見つかるまで、根気強く探し続けましょう。
良い土地は、すぐに見つかるとは限りません。情報収集や現地見学など、地道な努力が必要です。時には、数ヶ月から1年以上かかることもあります。焦って妥協すると、後悔する可能性が高くなります。
複数の不動産会社に相談する
複数の不動産会社に相談することで、より多くの土地情報を得られます。また、それぞれの不動産会社の担当者の意見を聞くことで、客観的に土地を評価できます。
不動産会社によって得意とするエリアや物件の種類が異なるため、複数の不動産会社に相談することで、幅広い選択肢を持つことができます。
土地の調査は専門家に依頼する
STEP5でもご紹介した通り、土地の調査は、専門家に依頼することをおすすめします。地盤調査や埋蔵文化財の有無など、専門的な知識が必要な調査は、自分で行うのは難しいでしょう。
専門家に依頼することで、土地の安全性や法規制などを正確に把握できます。調査費用はかかりますが、後々のトラブルを防ぐために、専門家の力を借りましょう。
周辺環境もチェックする
土地を選ぶ際、周辺環境の調査は欠かせません。まず、スーパーや病院、学校など、生活に必要な施設が近くにあるか調べましょう。次に、駅やバス停までの距離、電車の本数など、公共交通機関の利便性も確認します。実際に生活が始まったらどんな動線で買い物や通勤通学するかを想像してチェックしましょう。
夜間の明るさや人通り、騒音や悪臭の有無など、安全性や快適性もチェックする必要があります。時間帯を変えて複数回訪問し、昼間と夜間の様子を比較することをおすすめします。最後に、周辺地域の開発計画や道路計画など、将来的な都市計画も調べておきましょう。
ハザードマップもよく見ておくと安心です。これらの情報を総合的に判断し、あなたのライフスタイルに合った周辺環境かどうかを検討しましょう。
契約内容をしっかり確認する
土地の契約は、慎重に行う必要があります。契約書の内容をよく確認し、不明な点は不動産会社の担当者に質問しましょう。契約解除に関する条項や、手付金の扱いなどは、しっかりと確認しておく必要があります。下記の項目はよく理解しておきましょう。
・土地の表示: 土地の所在地、地番、地積などが正確に記載されているか
・売買代金と支払条件: 売買代金、手付金の金額、支払時期、支払方法などが明確に記載されているか
・所有権移転の時期: いつ所有権が移転するのか
・契約解除に関する条項: どのような場合に契約を解除できるのか、解除に伴う違約金などはどうなるのか
・瑕疵担保責任: 土地に隠れた欠陥があった場合の責任範囲や期間
・特約事項: 個別に合意した事項が記載されているか
契約書の内容を理解しないまま契約すると、後々トラブルになる可能性があります。契約前に、弁護士などの専門家に相談するのも良いでしょう。
船橋市での家づくりなら建築工房櫓がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スズケン |
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本3-6-5 |
| 設立年月日 | 1998年4月 |
| 公式サイト | https://kenchiku-yagura.com/ |
注文住宅を建てる際の土地探しの方法やポイントを解説してきました。ここからは船橋市で家を建てる際におすすめの建築工房櫓を紹介します。建築工房櫓は、株式会社スズケンが運営している注文住宅会社です。
建築工房櫓は、設計から施工まで一貫して行い、高い品質の住まいを提供しています。地域に根差した工務店として、きめ細やかなアフターサービスを提供しています。
気になった方はぜひHPを覗いてみてください。イベントやカタログ請求で自分たちの好みの家が建てられるか検討することをおすすめします。
施工事例
建築工房櫓の施工事例を紹介します。
この住宅は、古き良き日本家屋の縁側のような、内外の開放感と曖昧な空間を現代的に解釈した家。
庭とLDKを繋ぐインナーテラス、多目的に使えるダイニングベンチ、吹き抜けに面した2階ホールなど、目的を限定しない空間が特徴的です。
家族それぞれが好きな時間を過ごしながらも、家の中心であるLDKを中心に緩やかにつながる、そんな住まいを目指しました。
また、以下の記事では建築工房櫓の口コミや評判、会社の特徴や施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
今回は土地探しから始める家づくりについて、探し方と注意点を紹介しました。理想の住まいを実現するためには、まず最適な土地を見つけることがとても重要です。
この記事にある内容を参考にすることで、きっと理想の家を建てられるでしょう。しかし注文住宅は決して安い買い物ではありません。絶対に後悔しない様によく検討する必要があります。
まずはそのためにもいくつかの注文住宅会社を比較しましょう。そして注文住宅会社を比較する際に、ぜひ建築工房櫓も含めて考えてみてください。
本記事があなたのお役に立てる事を願っております。
