「4,000万円で注文住宅は建てられる？」
「予算は4000万円くらいでは、どんな家が建てられるんだろう？」
家づくりは頻繁に行うものではないため、予算4000万円でどんな家が建てられるかイメージがわかないと言う方もいるでしょう。
この記事では、そんな疑問をお持ちの方に向けて、4,000万円で建てる注文住宅の可能性と、理想の暮らしを実現するためのポイントをご紹介します。
具体的な事例や、おすすめの工務店情報も掲載していますので、ぜひ最後までお読みください。予算内で理想のマイホームを手に入れるためのヒントが満載です。
また、以下の記事では船橋市でおすすめの住宅メーカーを紹介しますので、会社選びでお悩みの方はぜひ一度お読みになってみてください。
4000万の注文住宅は土地価格と本体価格で考える
まず注文住宅を建てる際、4,000万円という予算をどのように配分するかが重要です。大きくわけて「土地価格」と「本体価格」の2つに分けて考えていきましょう。
土地価格とは
土地価格は、住宅を建てるための土地そのものを購入する費用です。地域や立地によって価格が大きく変動するため、事前にしっかりと情報収集を行いましょう。
たとえば、船橋の平均土地価格は、50坪で2,000万円前後になっており、都市部や駅に近い人気のエリアでは高くなり、郊外や地方では比較的安価になります。土地の広さや形状によっても価格は変動することを覚えておきましょう。
本体価格とは
本体価格は、住宅の建物そのものを建築するための費用です。家の大きさ（延床面積）や間取り、デザイン、使用する建材のグレード、設備の充実度などによって価格が変わります。
依頼するハウスメーカーや工務店によって大きく差がでる部分です。この土地価格と本体価格以外に、基礎工事や内装工事、外装工事などもあります。しっかりと資金計画をしないと予算を大幅にオーバーしてしまう可能性もあるため注意が必要です。
4000万の注文住宅でこだわるポイントとは
限られた予算のなかで理想の注文住宅を建てるためには、どこにこだわるべきかを見極めることが大切です。ここでは4つのポイントを紹介します。
それぞれの内容を詳しくみていきましょう。
間取り
間取り決めは注文住宅の醍醐味ともいえます。家族構成やライフプランの変化にあわせて、暮らしやすい間取りを考えましょう。
たとえば、子どもが小さいうちは広々としたリビングが中心となりますが、成長とともに個室が必要となるかもしれません。また、将来親と同居する可能性のある方は、バリアフリー設計や二世帯住宅も視野にいれるとよいでしょう。
もちろん収納スペースにもこだわれるのが、注文住宅の魅力です。家族が増えたり、趣味が変わったりしても対応できるよう、適度な広さと余裕を持たせた収納計画を建てるとよいでしょう。
デザイン
家の外観や内装のデザインを自由に決められるのも注文住宅の魅力です。シンプルでモダンなデザイン、自然素材を生かした温かみのあるデザイン、和風やホテルライクなものなど、さまざまなスタイルがあります。
家族の好みやライフスタイルにあわせて、長く愛せるデザインを選ぶことがポイントです。また、外観デザインは町並みとの調和も考慮する必要がありますが、ドアの色や窓の位置などにも細かくこだわれます。
設備
注文住宅であれば、キッチンやバスルーム、トイレなどの設備もすべて自由に選択できます。最新の省エネ設備を導入すれば、光熱費を節約し、環境にも配慮できるためおすすめです。
キッチンは種類はもちろん、壁付けやオープン型、アイランドキッチンなどさまざまな形から選ぶことができ、料理好きの方はとくにこだわりたいポイントでしょう。
標準で選べる設備のブランドやランクは、依頼するハウスメーカーや工務店によって異なります。
耐震性
地震大国といわれる日本で、耐震性は住宅選びにおいて最も重要な要素のひとつです。建築基準法で定められた耐震基準を満たすことはもちろん、それ以上の耐震性能をもつ住宅を選ぶことも検討しましょう。
耐震ダンパーや免震装置などの耐震技術を採用することで、地震による被害を最小限に抑えることが可能です。安心して長く暮らせる家をつくるために、耐震性にはしっかりとこだわりましょう。
総額4000万の注文住宅例
ここでは「土地価格」「建物価格」を合わせた総額4,000万の注文住宅の事例を紹介していきます。船橋市の土地価格の平均が50坪で2,000万円であることを想定し、建物価格2,000万円程度の事例をみていきましょう。
事例1
こちらの事例は、延床面積が27.48坪で、税込み本体価格が2,160万円の2階建て住宅です。30坪程度の敷地に、1台分の駐車場をつくっています。
土地の立地にもよりますが、4,000万以内で、ここまでおしゃれで立派な住宅を実現できるのです。
室内は、広々とした20帖のリビングに、ウッドデッキがさらに開放的な間取りとなっています。リビングの上部は吹き抜けで、より広く明るい室内で、1年中気持ちよく過ごせること間違いありません。
事例2
こちらの事例は、延床面積が29.5坪で、税込み本体価格2,340万円の平屋住宅です。
この事例の敷地面積は、106.15坪と広いため立地次第では高額になる可能性があります。しかし、比較的土地代が安い土地であったり、庭のサイズを縮小したりすれば4,000万円代でも実現可能です。
この事例の魅力は、家の中央に位置する広々とした中庭。外から見えないプライベート空間でありながら、家中どこにいても日差しが入り込む素敵な間取りです。中庭を中心に回遊できる間取りで、どこにいても家族の存在を感じられます。
ここで紹介したどちらも事例も「株式会社スズケン」のものです。気になった方は、ぜひ資料請求をしてみてください。
4000万の注文住宅を叶えるためのポイント
予算4,000万円でも素敵な住宅を建てられることがわかりましたが、そのためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。
それぞれの内容を詳しくみていきましょう。
ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いを理解する
ハウスメーカー、工務店、設計事務所はどれも同じではないかと感じる方もいるかもしれません。実は、それぞれに少しずつ異なる特徴があります。費用を抑えて家づくりをしたいと考えている方は、とくにその違いを理解することが重要です。
ハウスメーカー
間取りや設備などがある程度規格化された住宅を、大量生産によるコスト削減で比較的安価に提供していることが特徴です。全国展開している大手企業が多く、安心感があります。よく耳にするような大手住宅会社は基本的にハウスメーカーです。
工務店
地域に密着し、土地の特性や気候を熟知しているため、きめ細やかな対応が期待できます。自由設計が可能で、こだわりの家を建てたい方におすすめです。選ぶ工務店によっては、ハウスメーカーより費用を抑えられる可能性もあります。
設計事務所
建築士が設計を行い、デザイン性や個性を重視した住宅を建てることができます。設計料は別途必要ですが、唯一無二の家を求める方に向いています。費用が高額になる可能性があります。
注文住宅費用の内訳を理解する
最初の章で少し触れましたが、土地価格と本体価格以外にもさまざまな費用が発生します。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 付帯工事費 | 給排水工事、電気工事、ガス工事など、住宅本体以外の工事費用 |
| 諸費用 | 登記費用、印紙税、ローン手数料など、手続きにかかる費用 |
| 外構工事費 | 庭や駐車場、塀などの費用 |
その他にも、引越し費用や家電購入費用なども忘れずに用意しておく必要があります。住宅会社を選ぶ際は、できるだけ丁寧に見積もりを提示してくれるところに依頼すると良いでしょう。
契約後、見積もり時より大幅に費用を上乗せされるようなケースも少なからずあります。
費用を抑えて理想を実現できる住宅会社に依頼する
同じような家を建てる場合でも、住宅会社によって費用は大きく異なります。そのため、複数の会社から見積もりを取るなど、比較検討することが重要です。
コストを抑える工夫として、以下のような方法を取り入れても良いかもしれません。
- 建物のの形をシンプルにする
- 使用する建材を見直す
- 内装の一部をDIYする
- オプションは最小限に抑える
一戸建ての多くは木造住宅ですが、鉄筋コンクリート造の場合価格が非常に高くなります。また、広告費をかけているような大手企業も建築費用が高くなる場合もあるので下調べが重要です。
広告費をかけていない、地元密着型の工務店であれば予算を抑えて理想の住宅を建てられる可能性も高くなるでしょう。
4000万の注文住宅を建てるなら建築工房櫓がおすすめ！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社スズケン |
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本3-6-5 |
| 設立年月日 | 1998年4月 |
| 公式サイト | https://kenchiku-yagura.com/ |
ここまで4000万円の家づくりについて、詳しく解説してきましたが、船橋で家を建てたいと考えてる方は「建築工房櫓」をご検討ください。
建築工房櫓は、1988年の創業以来、千葉県船橋市を中心とした地域に根ざした家づくりを行っています。長年の経験と実績を活かし、お客様一人ひとりの想いに寄り添った、丁寧な対応と柔軟な提案力を強みとしています。
建築工房 櫓の最大の魅力は、予算内で理想の住まいを実現する「心からの工夫」です。使用する素材や間取りを工夫することで、価格以上の満足度を提供することにこだわっています。
口コミ
櫓さんでとても素敵な家を建てていただきました。
一生住む家なのでこだわりたくて、予算の中で考えに考えぬいて、急な変更等もありましたが嫌な顔一つせず誠実に対応してもらえました。
設計士さんや営業さんも人柄良く、常にこちらの目線に立って親身になって考えてくれます。
一生に一度の大きな選択を櫓でお願いして本当に良かったなと思います。大満足です！
アフターフォローもしっかりしてるようなので今後とも末永くよろしくお願いします。
引用元：Googleマップ
また、以下の記事では建築工房櫓の口コミや評判、会社の特徴や施工事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
この記事では、4,000万円で注文住宅を建てるためのポイントや、理想の暮らしを実現するためのヒントをご紹介しました。4,000万円の予算で注文住宅を建てるには、土地価格と本体価格のバランスを考慮すること、こだわるポイントを理解することなどがあげられます。
しかし、最も重要なことは「どの住宅会社に依頼するか」です。住宅会社によって同じ土地に同じ家を建てても、費用は大きく異なります。
千葉県船橋市で注文住宅を検討されている方には、「建築工房 櫓」（株式会社スズケン）がおすすめです。地域密着型の丁寧な対応と、予算内で理想の住まいを実現する工夫が魅力です。ぜひ一度、ホームページや資料請求で詳細をチェックしてみてください。
